此次首套房降息的政策对于已经买了房的贷款利息是没有变化的。
一、政策是针对一套房子还没有买的人，目的是刺激市场，鼓励大家买房，而对于已经买了房的，不在此次“照顾”范围内。
二、这次央行给出的房贷利率下调指的是首套房的下限。即银行可以给出购房者的最低利率，而不是银行必须给大家的最低利率。
如原本首套房商业贷款的最低利率为4.6%，现在最低可以降到4.4%，但事实上大部分地区的利率在5%左右，离4.6%都还有差距，能否降到4.4%还未可知。
三、如果是购买的第二套、第三套房子，或者虽然是首套房，但是购买日期在这个政策出来以前，那也只能默默含泪看别人捡便宜。
四、对于已经有了贷款的人来说，已经贷款的利息也是可以降低的。是否会降低利息，取决于你的房贷到底是固定利率还是浮动利率。
1、如果你与银行签订的是“固定利率”计息方式的还款合同，那么在固定期（一般为5年）内不会调整；
2、如果你与银行签订的是“变动利率或按国家政策利率上浮10%”,那么，银行是一年一定的，一年内按合同利率，次年按新调整的基准利率加上浮利率计算你应支付的利息。如果银行利率下调，你的还款利息就会减少。
总之，对于刚需买房的市民来说，是一个利好消息。