昨天房贷利率下调，已经贷款买房的，无法享受了，不会追溯调整的。
最苦的前两年楼市最红火的时候的买房人，很多人当时的利率高达6.4%，现在只有4.4%，相差了整整2%，以1000万的贷款为例，4.4%，30年，等额本息，利息总共要802.74万，而6.4%的利率，在同等条件下，利息要1251.82万，多了449万。
这部分在高点买房的人，绝对是最痛苦的，首先，他们持有的房产可能就亏了，自从去年下半年以来，很多地方的房价都是下跌的，买了就亏了，其次，利息多给了，还款的压力重多了，也怪不得现在有很多人，办了4%都不到的经营贷、消费贷，去还了一部分房贷。
贷款已经放下来的，以后只能指望LPR下调，来带动房贷利率下调，而且一年才有一次调整的机会。LPR的涉及面太广，调整都是很慎重的，虽然每个月20号都会报价一回，但是绝大多数时间都没变动。
股市里有句老话，买在寂寞无声时，卖在人声鼎沸时，才能赚钱，而楼市，则可能是相反的。
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