如果业主集体不还贷款，把烂尾楼全都给银行，会怎么样？我本人就在银行工作，我直接告诉你答案吧，答案是对银行并没有太大影响，银行会处置抵债资产也就是房产，如果房子的位置比较好，户型比较好银行很乐意接收这样的房产。原因有以下几点：
1.其实房产烂尾和银行并没有关系
我们大家办理完个人住房按揭贷款后，银行把你贷的款按照要求支付给了开发商，你的购房首付款+银行的贷款就相当于把全款已经支付给了开发商，开发商负责建房，你每月按时归还银行的贷款，我们和银行的关系是债权和债务关系，和开发商的关系是买卖合同的关系，银行只是按照要求把你贷的款给开发商，那么至于房产是否烂尾就和银行没有关系了。你把房产抵押给了银行，就算房产烂尾你也有按时还款的义务，房产烂尾更多的是开发商的问题。
2.银行有接收整幢大楼作为抵债资产的先例。
我在银行工作，事实上有很多银行都有接收过整幢大楼作为抵债资产的先例，很多开发商以在建工程的形式把整栋大楼抵押给银行，最后开发商无法还款，银行起诉到法院后，经过法院拍卖银行接收为抵债资产，银行处置整栋大楼的渠道很多可以选择公开拍卖，拍卖后有实力强的开发商接手重新建设或者交给资产管理公司进行打包处置，要知道其实很多银行集团内部有自己的房地产开发企业。
如果是位置很好的楼盘烂尾了，银行很好拍卖，就算拍卖不成功，很多银行都低价卖给自己的员工了，银行自己的员工也把房子买完了。
3.烂尾楼给了银行，你还需要还贷款，银行依然有权利起诉你。
我们大家的首付款加上房贷就是房子的价值，一般来说拍卖后可以偿还银行的贷款本息，毕竟还有自己的首付在里面，但是如果折价拍卖后的钱不能完全偿还银行的贷款，那么银行还是有权利继续向你追偿贷款，并不是你把房子抵给银行就不用还银行的贷款了。
4.开发商没有交房就破产倒闭，导致房屋烂尾的，处理起来很复杂。
各地都出现过开发商没有把楼建好，就破产倒闭或者跑路的情况，这种情况对于当地政府来说也很难处理，一方面开发商已经把钱转移或者干别的事情了，让开发商退钱给购房者者很难，另一方对于银行来说也有风险，毕竟抵押物也就是房子还没有着落，对于购房者来说，没有住进房子里面就要还房贷，而且房子也很难建好。这种情况下政府一般会找新的开发商建房子，但是无利可图，别的开发商也不敢轻易接盘，这就是困局。